全省五地块成交冷热不均 新城、恒大、卓越分别拿地

　　浙江在线-住在杭州网1月21日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，全省共五宗重点涉宅地出让，分别出自温州、湖州、嘉兴以及金华。

　　其中，温州龙湾地块竞价最为激烈：六个半小时、299轮次，最终成交价为封顶价6506元/㎡，并需配建高达54600㎡政策性住房，竞得者为德信。

　　湖州西南分区地块溢价较高：卓越以34300万元总价竞得，楼面价6625元/㎡，溢价率64.9%。

　　其余三宗地块均底价或低溢价成交：海盐地块由恒大以6800元/㎡底价获取；金华磐安及东阳地块近底价成交。直播回顾>>>

　　新城封顶+配建54600㎡竞得温州龙湾经开区地块

　　温州龙湾经济技术开发区金海园区C-10地块，出让面积117959㎡，为商住用地，容积率2.9，可建面积达342081㎡，其中兼容商业建筑量介于20000-34208㎡之间。

　　地块起价171050万元，折合楼面价5000元/㎡。最终，地块经过299轮报价，由新城控股以222550万元总价竞得，楼面价6506元/㎡，溢价率30.11%，并需配建54600㎡政策性住房，约为总建面的16%。

　　地块西北面350米，为德信·东宸里，成交于2020年2月，彼时成交价为5163元/㎡并配建政策性住房1600㎡。地块商业建筑面积占总建筑面积的10%，代建拆迁安置房30375㎡。

　　目前，德信·东宸里精装高层在售均价约13620元/㎡。

　　温州龙湾地块位置图（来源：决策通）

　　卓越溢价64.9%竞得湖州西南分区地块

　　吴兴区湘几漾单元地块，位于西南分区板块，周边新建商品房集中，在售项目有湖州恒大御峰、碧桂园·钻石湾、汎港·润合等，在售均价约10500元/㎡上下。

　　地块出让面积28764㎡，容积率1.8，可建面积51775.2㎡，起价4017元/㎡。

　　最终经过85轮报价，卓越以34300万元总价竞得，楼面价6625元/㎡，溢价率64.9%。

　　距离该地块成交时间最近的为佳源湘几漾项目，其于2020年11月摘地，成交楼面价5977元/㎡，溢价率76.4%。

　　湖州西南分区地块位置图（来源：决策通）

　　恒大底价加仓海盐中心区

　　海盐武原街道项目，出让面积12849㎡，容积率1.7，可建面积21843.3㎡，起价6800元/㎡。最终该地块底价成交，由恒大以14853.444万元总价竞得，楼面价6800元/㎡。

　　该地块隔路即为恒大的另一个项目都汇华庭，项目成交于2020年5月，容积率为1.8，最终成交楼面价6500元/㎡。

　　目前，恒大·都汇华庭项目已开盘，高层精装均价约13192元/㎡左右。

　　嘉兴海盐地块位置图（来源：决策通）

　　金华磐安及东阳地块近底价成交

　　金华磐安出让地块位于云山省级旅游度假区，出让面积69336㎡，容积率仅1.1，可建面积76269㎡，起价1245元/㎡。

　　最终近底价成交，由浙江之心房地产以9533.7万元总价竞得，楼面价1250元/㎡，溢价率0.4%。

　　金华磐安地块位置图（来源：决策通）

　　东阳横店禹东社区里坞小区地块，出让面积34313㎡，容积率1.3，可建面积44606㎡，起价9000万元，折合楼面起价2018元/㎡。

　　最终，经过5轮报价，由杭州桐鑫商业管理有限公司以10000万元总价竞得，楼面价2242元/㎡，溢价率11.11%。

　　金华东阳横店地块位置图（来源：决策通）